در حالی که گفته می شود مهم ترین عامل تعیین اجاره بها، ارزش ملک است اما نرخ سود بانکی هم بر این بازار بی تاثیر نیست و در حالی که نرخ سود بانکی در بخش سپرده به ۱۵ درصد و در بخش تسهیلات به ۱۸ درصد رسیده اما هنوز در بازار مسکن هر یک میلیون تومان معادل ۳۰ هزار تومان در بازار اجاره بها حساب می شود.
عده ای از کارشناسان پیشنهاد داده اند که با توجه به کاهش نرخ سود بانکی، فرمول تعیین نرخ اجاره هم تغییر کند که طبق گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک هنوز این تغییر در بازار اجاره اعمال نشده است.
در حالی عده ای از کاهش نرخ اجاره حرف می زنند که در مقابل عده ای معتقدند که با کاهش نرخ سود سپرده در بانک ها احتمال افزایش اجاره بها وجود دارد و با توجه به اینکه نرخ اجاره در تعقیب نرخ تورم عمومی است، ظرفیت این افزایش نرخ تا رسیدن به نرخ تورم قوی است.
چندی پیش هم حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که بخش اجاره امسال همچون دو دهه گذشته روند منظم خود را دنبال می‌کند و با تغییر نرخ سود بانکی متلاطم نشده است.
